Kratkoročni najam u stambenim zgradama – evo što sve morate znati

Prijedlogom se nastoji osigurati održivi turizam kroz jasnije definiranje privremenih dozvola i uvođenje pojma "domaćina," čime će se tradicionalni obiteljski smještaj odvojiti od drugih kratkoročnih iznajmljivača.

Prema novom prijedlogu, samo oni iznajmljivači koji imaju prebivalište u istom mjestu gdje iznajmljuju stan moći će se smatrati pravim "domaćinima" – svi ostali će se tretirati kao kratkoročni iznajmljivači, uz dodatne uvjete i ograničenja.

„Pravo na miran suživot u stambenim zgradama bit će bolje zaštićeno,“ izjavio je ministar Tonči Glavina, ističući da se ovim izmjenama rješava problem prenapučenosti i očuvanja stanova za dugoročni najam, prvenstveno za mlade obitelji. Stanovi u zgradama će, prema ovom prijedlogu, prelaziti u dugoročni najam, čime se planira smanjiti nedostatak stanova za domaće stanovništvo.

Nadalje, izmjenama će privremene dozvole za objekte koji su u postupku ozakonjenja vrijediti do kraja 2026. godine, no od početka 2025. godine neće se izdavati nove privremene dozvole. To znači da će vlasnici koji žele pružati usluge smještaja imati jasnije rokove za prilagodbu propisima.

Ovo e-savjetovanje otvoreno je do 13. studenoga, a građani mogu putem njega dati svoje mišljenje o prijedlozima i utjecati na konačne izmjene zakona.

Novi prijedlog donosi i jasne uvjete za izdavanje rješenja za ugostiteljske usluge u stambenim zgradama, uključujući obaveznu suglasnost suvlasnika, čime se štiti privatnost i mir u stambenim naseljima. Izmjenama je omogućeno dulje važenje privremenih rješenja za objekte u postupku ozakonjenja do kraja 2026. godine, dok će se od početka 2025. uvesti ograničenja za nove privremene dozvole.

Ministar je istaknuo kako ovaj potez omogućava tranziciju prema održivom turizmu, koji će istovremeno zadovoljiti potrebe turista i lokalnog stanovništva.